Valorisation Immobilière des Bâtiments grâce au Cool Roof en Normandie en Normandie

Le Cool Roof Primatherm valorise les bâtiments immobiliers en Normandie selon quatre mécanismes complémentaires qui impactent directement la valeur vénale et locative des actifs. Premièrement, la réduction de 15 à 30 % des charges de climatisation diminue les coûts d'exploitation du bâtiment, augmentant son revenu net d'exploitation et donc sa valeur capitalisée pour les investisseurs qui raisonnent en taux de rendement. Pour un immeuble de bureaux de 5 000 m2 à Rouen générant une économie annuelle de climatisation de 20 000 EUR grâce au Cool Roof, la capitalisation de cette économie à un taux de 6 % représente une plus-value théorique de 333 000 EUR sur la valeur de l'actif. Deuxièmement, la prolongation de la durée de vie de la toiture de 10 à 15 ans réduit les provisions pour grosses réparations inscrites au budget prévisionnel, un poste qui pèse lourdement dans l'évaluation des bâtiments industriels et logistiques normands dont les surfaces de toiture sont considérables. Troisièmement, la conformité accrue aux exigences du Décret Tertiaire et aux critères ESG des investisseurs institutionnels positionne le bâtiment dans la catégorie des actifs prime, moins exposés au risque de dépréciation lié au durcissement progressif des réglementations environnementales. Quatrièmement, l'amélioration du confort thermique des occupants augmente l'attractivité locative du bâtiment, facilitant la commercialisation et réduisant la vacance, un enjeu majeur sur les marchés tertiaires de Rouen, Caen et Le Havre.

Le marché immobilier normand offre un contexte particulièrement favorable à la valorisation par le Cool Roof, en raison de la dynamique des prix sur le littoral et dans les métropoles, de la tension croissante sur l'offre de bâtiments performants et de la sensibilité grandissante des investisseurs aux critères de résilience climatique. La côte normande, de Deauville à Dieppe, attire des investisseurs parisiens et internationaux dont les exigences en matière de qualité et de durabilité du bâti sont élevées. Les métropoles de Rouen, Caen et Le Havre voient leur marché de bureaux et de locaux d'activité se structurer autour de critères de performance énergétique de plus en plus sélectifs, les preneurs privilégiant les bâtiments dont les charges de fonctionnement sont maîtrisées. Le Cool Roof, avec sa réflectance de 95 % certifiée ASTM E903-12, son émissivité de 0.89 certifiée ASTM C1371-15 et son SRI de 120 certifié ASTM E1980, fournit des indicateurs normés et vérifiables qui alimentent directement les dossiers de commercialisation et les rapports d'expertise immobilière. L'investissement de 22 à 40 EUR/m2, aidé par les CEE en zones H1a et H2a, génère un retour sous forme de plus-value immobilière qui dépasse significativement le coût initial. Contactez HÉLIOS au 04 82 53 16 44 pour évaluer le potentiel de valorisation immobilière du Cool Roof sur votre bâtiment en Normandie.