Cool Roof
Copropriétés & Résidentiels
en Normandie
La solution de toiture réfléchissante pour les copropriétés et immeubles résidentiels de Normandie : confort estival des résidents dans les appartements Perret du Havre classés UNESCO, les immeubles historiques de Rouen, les résidences reconstruites.
- Température intérieure -5 à -8°C dans les appartements
- Confort estival sans climatisation individuelle
- Retour sur investissement en 3-5 ans
- Vote en AG copropriété facilité, coût par lot accessible
- Garantie décennale 10 ans incluse
Performances Certifiées Résidentiel
Cool Roof pour Copropriétés & Résidentiels
Le cool roof pour copropriétés et résidentiels en Normandie répond à l'enjeu croissant du confort thermique estival dans l'habitat collectif d'une région de 3,3 millions d'habitants.
Une solution adaptée à votre secteur
En Normandie, les immeubles résidentiels — copropriétés historiques en pan de bois à Rouen, appartements Perret en béton armé au Havre, résidences de la reconstruction à Caen, immeubles balnéaires en brique et silex sur le littoral, logements sociaux des années 1960-1980 — subissent des surchauffes estivales que le réchauffement climatique amplifie malgré le climat océanique réputé tempéré. Les étés normands enregistrent désormais des épisodes de chaleur dépassant 33 à 36°C, particulièrement dans les vallées de la Seine et de l'Eure. Les appartements Perret du Havre, avec leurs vastes toitures-terrasses en béton et leur conception d'après-guerre sans isolation thermique, sont particulièrement exposés. Les derniers étages des immeubles rouennais et caennais, les résidences secondaires fermées du littoral accumulant la chaleur sans ventilation, les HLM des quartiers sud du Havre atteignent 30 à 38°C en été, créant des conditions difficiles pour les résidents, en particulier les personnes âgées dans les copropriétés vieillissantes et les familles en logement social sans moyens d'investir dans la climatisation.
Des résultats mesurables
Hélios Cool Roof accompagne les copropriétés, les syndics, les bailleurs sociaux (Habitat 76, Calvados Habitat, Manche Habitat) et les propriétaires normands dans la performance thermique de leurs toitures résidentielles. Notre revêtement réfléchissant PrimaTherm® (SRI 120 selon ASTM E1980, réflectance 95% selon ASTM E903-12, émissivité 0.89 selon ASTM C1371-15) réduit la température intérieure de 5 à 8°C, améliore le confort des résidents et diminue ou supprime le besoin de climatisation individuelle, générant des économies de 15 à 30% sur la facture énergétique. Solution accessible votée en assemblée générale de copropriété à la majorité simple (article 24), éligible aux CEE en zone climatique H1a/H2a avec des primes de 0.95 à 1.35 EUR/m², et compatible avec les aides MaPrimeRénov' Copropriétés et les dispositifs de rénovation énergétique normands. Contactez-nous au 04 82 53 16 44 pour un diagnostic gratuit de votre copropriété en Normandie.
Les Défis Thermiques de l'Habitat Résidentiel en Normandie
Région au parc résidentiel marqué par la reconstruction d'après-guerre et les résidences balnéaires du littoral, la Normandie voit ses copropriétés et immeubles résidentiels confrontés à une surchauffe estivale croissante qui dégrade la qualité de vie des résidents, menace les populations vulnérables dans les logements sociaux et les copropriétés vieillissantes, et pose des défis de conservation pour le patrimoine Perret classé UNESCO, dans un contexte de 1650 à 1900 heures de soleil par an.
Impact sur les Bâtiments
Les copropriétés et immeubles résidentiels normands présentent des profils de vulnérabilité thermique variés mais tous concernés par la surchauffe. Les appartements Perret du Havre — patrimoine UNESCO — disposent de toitures-terrasses en béton armé conçues dans les années 1950 sans isolation thermique, qui atteignent 52 à 68°C en été et transmettent massivement la chaleur aux appartements des derniers étages. Les immeubles historiques de Rouen, souvent en pan de bois ou pierre avec toiture ardoise sombre sous les combles, piègent la chaleur dans les appartements mansardés. Les résidences de la reconstruction à Caen, bâties après 1944 dans l'urgence de reloger la population, partagent les mêmes faiblesses d'isolation. Sur le littoral, les résidences secondaires de Deauville, Dieppe et Fécamp restent fermées en semaine, accumulant la chaleur sans ventilation. Les grands ensembles HLM des quartiers sud du Havre (Caucriauville, Mare Rouge), des Hauts de Rouen et de Caen la Guérinière cumulent isolation insuffisante, exposition solaire et population vulnérable.
- ❌Surchauffe des appartements Perret du Havre (UNESCO) et des derniers étages atteignant 30 à 38°C en été
- ❌Nuits tropicales empêchant le sommeil et menaçant la santé des personnes âgées dans les copropriétés vieillissantes
- ❌Prolifération des climatiseurs individuels générant bruit et conflits de voisinage dans les immeubles normands
- ❌Dévalorisation des résidences secondaires du littoral (Deauville, Dieppe, Fécamp) trop chaudes en été
- ❌Précarité énergétique estivale dans les logements sociaux HLM du Havre, Rouen et Caen
- ❌Contraintes patrimoniales sur les appartements Perret UNESCO limitant les interventions lourdes de rénovation
Impact Économique
Pour une copropriété de 35 logements avec 1 200 m² de toiture en Normandie, la surchauffe estivale génère des coûts répartis entre la copropriété et les résidents : installation de climatiseurs individuels (800 à 3 000 euros par logement, investissement collectif de 28 000 à 105 000 euros), surconsommation électrique estivale de 120 à 350 euros par logement climatisé, nuisances sonores détériorant les relations de voisinage, dévalorisation des logements derniers étages estimée à 5 à 12% sur le prix au m². Pour les résidences secondaires du littoral (Deauville, Dieppe, Fécamp), la surchauffe réduit l'attractivité locative estivale. Le coût collectif dépasse 30 000 euros par an pour une copropriété moyenne. Le prix du cool roof, entre 22 et 40 EUR/m², représente un investissement mutualisé de 26 400 à 48 000 euros pour 1 200 m², soit 755 à 1 370 euros par lot, amortissable en 3 à 5 ans.
Exemple de surcoût annuel :
- • Bâtiment 2000 m² : +8 000 à +15 000 €/an
- • Bâtiment 5000 m² : +20 000 à +40 000 €/an
- • Bâtiment 10000 m² : +40 000 à +80 000 €/an
Comment le Cool Roof Transforme vos Résidentiel
Une technologie passive et durable qui renvoie le rayonnement solaire au lieu de l'absorber, sans aucune consommation d'énergie.
Réflexion Solaire
La peinture Primatherm réfléchit 95% du rayonnement solaire grâce à son indice SRI de 120. La toiture devient un miroir thermique au lieu d'une plaque chauffante absorbant la chaleur.
Température ÷2
La température de toiture passe de 70-80°C à 35-40°C (divisée par 2), limitant drastiquement le transfert thermique vers l'intérieur. Résultat : -6 à -10°C de température intérieure.
Économies Garanties
Climatisation réduite de 20-40%, investissement rentabilisé en 2-4 ans. Au-delà, ce sont des économies nettes chaque année pendant 20 ans (durée de vie du revêtement).
Comparatif : Avant / Après Cool Roof
❌ AVANT (toiture classique)
- ✗Température surface : 70-80°C
- ✗Température intérieure : +8 à +12°C vs extérieur
- ✗Climatisation : fonctionnement intensif
- ✗Factures : élevées et croissantes
- ✗Confort : insuffisant malgré la clim
✅ APRÈS (cool roof)
- ✓Température surface : 35-40°C (÷2)
- ✓Température intérieure : -6 à -10°C
- ✓Climatisation : usage modéré
- ✓Factures : -20 à -40%
- ✓Confort : optimal toute la journée
Bénéfices Spécifiques pour Résidentiel
Des avantages concrets et mesurables adaptés aux besoins spécifiques de votre secteur.
Confort estival des résidents normands
Température intérieure réduite de 5 à 8°C dans les appartements, en particulier les derniers étages. Les résidents des immeubles Perret du Havre, des copropriétés de Rouen centre, des résidences de Caen et des appartements balnéaires de Deauville et Dieppe retrouvent un confort de vie estival sans climatisation individuelle. Les nuits redeviennent supportables même lors des épisodes de chaleur, protégeant le sommeil et la santé des occupants.
Protection des personnes vulnérables
Les personnes âgées, les enfants et les personnes fragiles sont les premières victimes des canicules dans les logements surchauffés. Le cool roof réduit le risque sanitaire en abaissant significativement la température intérieure. Dans les résidences seniors, les logements sociaux HLM des quartiers du Havre et de Rouen et les copropriétés abritant une population âgée, cette protection thermique passive est un enjeu de santé publique reconnu par l'ARS Normandie.
Économies mutualisées et accessibles
15 à 30% d'économies sur la facture énergétique estivale. Pour une copropriété de 35 lots avec 1 200 m² de toiture, le coût par lot est de 755 à 1 370 euros, amortissable en 3 à 5 ans. Bien plus économique que l'installation de climatiseurs individuels. Éligibilité aux CEE en zone H1a/H2a (primes de 0.95 à 1.35 EUR/m²) et compatible avec les aides MaPrimeRénov' Copropriétés et les dispositifs de rénovation normands.
Suppression des nuisances sonores
Le cool roof réduit ou élimine le besoin de climatiseurs individuels, supprimant les nuisances sonores des unités extérieures qui dégradent le cadre de vie dans les copropriétés normandes. En centre-ville de Rouen, dans les immeubles Perret du Havre ou les résidences balnéaires de Deauville et Dieppe, l'élimination des climatiseurs extérieurs améliore la qualité de vie de l'ensemble du voisinage et respecte les contraintes architecturales.
Valorisation du patrimoine immobilier
Un immeuble thermiquement confortable bénéficie d'une meilleure valeur à la revente et à la location. Le cool roof améliore le DPE du bâtiment, critère déterminant dans les transactions immobilières. Pour les résidences secondaires du littoral normand (Deauville, Trouville, Fécamp, Étretat), le confort estival est un argument de location saisonnière décisif. Les appartements derniers étages retrouvent leur attractivité sur les marchés de Rouen, Caen et Le Havre.
Protection du patrimoine bâti et Perret UNESCO
Le revêtement PrimaTherm® protège la toiture contre les UV et les chocs thermiques, prolongeant sa durée de vie de 5 à 10 ans. Pour les appartements Perret du Havre classés UNESCO, le cool roof en toiture-terrasse est une intervention légère compatible avec les contraintes patrimoniales, sans modification visible des façades protégées. Garantie décennale 10 ans incluse. Intervention validable avec l'ABF pour les zones patrimoniales.
Vote en assemblée générale facilité
Le cool roof se vote en AG de copropriété à la majorité simple (article 24) en tant que travaux d'entretien et d'amélioration de la toiture. Le coût modéré par lot (755 à 1 370 euros), les aides financières disponibles et les bénéfices concrets facilitent le vote favorable. Nous accompagnons les syndics normands dans la préparation du dossier technique et financier. Pour les bailleurs sociaux (Habitat 76, Calvados Habitat), la procédure est simplifiée.
Engagement écologique collectif
Le cool roof réduit l'empreinte carbone de la copropriété sans recourir à des équipements énergivores. En diminuant la consommation de climatisation et en luttant contre l'îlot de chaleur urbain, la copropriété contribue aux objectifs climatiques des Plans Climat-Air-Énergie Territoriaux (PCAET) de la Métropole Rouen Normandie, de Caen la Mer et de la Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole.
Exemple de Projet Résidentiel
Découvrez les résultats concrets obtenus sur un projet récent en Normandie.
Copropriété Résidentielle Perret - Le Havre Centre Reconstruit (76)
Surface : 1 600 m² de toiture-terrasse béton
Problématique : Immeuble résidentiel Auguste Perret de 48 logements dans le centre reconstruit du Havre classé UNESCO, construit en 1952. Toiture-terrasse béton armé de 1 600 m² sans isolation thermique. Les 16 appartements des 4e et 5e étages atteignaient 36°C en été, rendant les logements étouffants en journée et empêchant le sommeil la nuit avec les fenêtres ouvertes sur le bruit urbain. 12 copropriétaires avaient installé des climatiseurs individuels dont les unités extérieures dénaturaient les façades protégées au patrimoine UNESCO, provoquant un conflit avec l'ABF et des tensions dans la copropriété. Trois malaises liés à la chaleur chez des résidents âgés lors de la dernière canicule. Dévalorisation de 10% constatée sur les appartements des derniers étages.
❌ Avant Cool Roof
- • Température toiture : 62°C
- • Température intérieure : 36°C derniers étages
- • Climatisation : 12 climatiseurs individuels (façades dénaturées)
- • Facture énergie : 3 800 €/an charges communes toiture
✅ Après Cool Roof
- • Température toiture : 31°C (÷2)
- • Température intérieure : 29°C
- • Climatisation : 3 climatiseurs restants
- • Facture énergie : 2 600 €/an (-32%)
📊 Résultats mesurés après 12 mois
“Nous habitons un appartement Perret au 5e étage dans le centre reconstruit du Havre, quartier classé UNESCO. L'été dernier a été un calvaire : 36°C dans l'appartement, impossible de dormir, des voisins âgés qui faisaient des malaises. Douze copropriétaires avaient posé des climatiseurs individuels mais l'ABF avait exigé leur retrait car les unités extérieures dénaturaient les façades protégées. Impasse totale. Le syndic a alors présenté le cool roof Hélios en assemblée générale comme solution collective : un traitement en toiture-terrasse invisible depuis la rue, compatible avec les contraintes UNESCO, pour un coût de 960 euros par lot après primes CEE. Le vote a été massif. Depuis l'application de PrimaTherm® sur nos 1 600 m² de toiture béton, la température dans notre appartement ne dépasse plus 29°C même en période de chaleur. Neuf copropriétaires ont retiré leurs climatiseurs, les façades Perret ont retrouvé leur intégrité, l'ABF est satisfait et les relations dans la copropriété se sont apaisées. Les appartements des derniers étages ont récupéré leur valeur sur le marché havrais. Un investissement intelligent pour notre patrimoine exceptionnel.”
Tarifs Cool Roof Résidentiel
Prix transparents : 25 à 40€/m² selon la configuration. Investissement rentabilisé en 2-4 ans.
📋 Ce qui est inclus dans nos tarifs :
- Audit technique gratuit sur site
- Préparation complète du support
- Application 2-3 couches Primatherm
- Contrôle qualité et réception
- Garantie décennale 10 ans
- Documentation technique complète
Notre Processus en 3 Étapes
Un accompagnement professionnel de l'audit à la réception pour garantir la réussite de votre projet cool roof.
Audit Technique Gratuit
Diagnostic complet de votre toiture : état du support, type de revêtement (bac acier, bitume, membrane, béton), surface, accessibilité. Étude thermique personnalisée avec simulation des économies et calcul du ROI. Devis détaillé sous 48h sans engagement.
Application Certifiée
Préparation minutieuse : nettoyage haute pression, traitement si nécessaire, réparations mineures. Application de la peinture Primatherm en 2 à 3 couches selon les normes fabricant. Équipes formées et expérimentées. Chantier propre et sécurisé.
Suivi & Garantie
Réception de chantier avec PV et documentation technique complète. Garantie décennale 10 ans Hélios incluse. Garantie produit Primatherm 10-20 ans. Durée de vie totale 20 ans. Suivi performance disponible sur demande.
Zones d'Intervention Résidentiel en NOR
Hélios intervient sur tous les sites Résidentiel des départements avec des équipes locales garantissant une réactivité optimale.
Questions Fréquentes - Résidentiel
Tout ce que vous devez savoir sur le cool roof pour Copropriétés & Résidentiels
1Le cool roof est-il compatible avec les immeubles Perret du Havre classés UNESCO ?
Oui, et c'est l'une des applications les plus pertinentes du cool roof en Normandie. Les appartements Perret du Havre classés au patrimoine mondial UNESCO disposent de vastes toitures-terrasses en béton armé, supports idéaux pour le PrimaTherm®. Le traitement est invisible depuis la rue car il ne concerne que la surface horizontale de la toiture, sans aucune modification des façades protégées. C'est une alternative idéale aux climatiseurs individuels dont les unités extérieures dénaturent les façades Perret et sont interdites par l'ABF. Nous travaillons en coordination avec l'Architecte des Bâtiments de France pour valider l'intervention sur ce patrimoine exceptionnel.
2Comment faire voter le cool roof en assemblée générale de copropriété en Normandie ?
Le cool roof se vote en AG à la majorité simple (article 24 de la loi du 10 juillet 1965) en tant que travaux d'entretien et d'amélioration de la toiture. Nous accompagnons votre syndic normand dans la préparation du dossier : diagnostic thermique, devis détaillé, simulation des économies, présentation des aides financières (CEE en zone H1a/H2a, MaPrimeRénov' Copropriétés). Le coût modéré par lot (755 à 1 370 euros) et les bénéfices concrets pour tous les résidents facilitent le vote. Nous pouvons intervenir en AG pour présenter le projet et répondre aux questions des copropriétaires.
3Quel est le coût par appartement pour une copropriété normande de 30 à 50 logements ?
Pour une copropriété de 30 à 50 logements en Normandie, le coût par lot varie de 600 à 1 500 euros selon la surface de toiture, le nombre de lots et la complexité du chantier. Le prix au m² est de 22 à 40 EUR/m². Les CEE en zone H1a/H2a offrent des primes de 0.95 à 1.35 EUR/m² réduisant le reste à charge. MaPrimeRénov' Copropriétés peut compléter le financement. Les économies individuelles de 120 à 350 euros par an sur la facture énergétique permettent un retour sur investissement en 3 à 5 ans. Pour les bailleurs sociaux normands, les conditions sont négociées au niveau du parc.
4Le cool roof fonctionne-t-il sur les résidences secondaires du littoral normand ?
Oui. Les résidences secondaires de Deauville, Trouville, Cabourg, Dieppe, Fécamp et Étretat présentent une problématique spécifique : fermées en semaine, elles accumulent la chaleur sans ventilation et deviennent étouffantes à l'arrivée des propriétaires le week-end ou en vacances. Le cool roof réduit passivement la température intérieure de 5 à 8°C, 24h/24, même en l'absence des occupants. Pour les propriétaires louant leur bien en saisonnier, le confort estival est un argument de location déterminant qui justifie un loyer plus élevé et des avis positifs. L'investissement se rentabilise en 3 à 5 ans.
5Le cool roof est-il adapté aux logements sociaux HLM en Normandie ?
Les logements sociaux des grands ensembles normands — quartiers sud du Havre (Caucriauville, Mare Rouge), Hauts de Rouen, Guérinière et Grâce de Dieu à Caen — sont des candidats prioritaires pour le cool roof. Leurs toitures-terrasses bitumineuses sombres, leur isolation insuffisante et la vulnérabilité socio-économique de leurs résidents (impossibilité d'investir dans la climatisation) en font un enjeu de santé publique. Les bailleurs sociaux normands (Habitat 76, Calvados Habitat, Manche Habitat, Siloge) peuvent déployer le cool roof à l'échelle de leur parc avec des économies d'échelle et un montage CEE optimisé.
6Les travaux de cool roof perturbent-ils la vie des résidents normands ?
Non. L'intervention se fait exclusivement en toiture, sans accès aux logements ni aux parties communes intérieures. Le PrimaTherm® est appliqué à l'aide de rouleaux et d'airless en surface de toiture. Pour une copropriété de 1 200 m², les travaux durent 3 à 5 jours ouvrés. L'accès en toiture se fait par les combles ou par nacelle extérieure. Aucune évacuation nécessaire, aucune nuisance sonore significative perceptible dans les appartements. Les résidents constatent la différence de température dès les premiers jours de soleil après les travaux.
7Le cool roof remplace-t-il la climatisation dans les appartements normands ?
Le cool roof réduit la température intérieure de 5 à 8°C, souvent suffisant pour un confort acceptable sans climatisation en Normandie. Dans notre expérience normande, 65 à 80% des résidents qui avaient un climatiseur l'utilisent peu ou plus après le cool roof. Pour les journées exceptionnelles de canicule au-dessus de 36°C (plus rares en Normandie qu'en régions méridionales), un appoint ponctuel peut rester utile dans les logements les plus exposés, mais la sollicitation est drastiquement réduite. Le cool roof est une solution passive fonctionnant 24h/24 sans consommation d'énergie.
8Quelles aides financières sont disponibles pour une copropriété en Normandie ?
Plusieurs dispositifs sont mobilisables. Les CEE en zone H1a/H2a offrent des primes de 0.95 à 1.35 EUR/m². MaPrimeRénov' Copropriétés finance jusqu'à 25% des travaux pour les copropriétés en plan global. L'ADEME Normandie accompagne la rénovation énergétique. Les collectivités locales (Métropole Rouen Normandie, Caen la Mer, Le Havre Seine Métropole) proposent des aides complémentaires via les OPAH et les programmes de rénovation urbaine. L'éco-prêt à taux zéro copropriétés finance le reste à charge. Pour les copropriétés Perret du Havre, la Fondation du Patrimoine peut intervenir. Nous accompagnons votre syndic dans le montage de tous les dossiers.
9Le cool roof améliore-t-il le DPE des logements normands ?
Oui. Le cool roof réduit les besoins en refroidissement et la consommation énergétique globale du bâtiment, ce qui se reflète positivement dans le DPE. Dans un contexte où le DPE conditionne la valeur locative et la valeur de revente (interdiction progressive de location des passoires thermiques), toute amélioration est précieuse. Pour les copropriétés normandes dont les logements sont classés E, F ou G — fréquent dans le parc ancien de Rouen, les immeubles Perret du Havre et les HLM des années 1960-1980 — le cool roof contribue à améliorer le classement en complément d'autres travaux de rénovation.
10Quelle est la durée de vie du cool roof sur une copropriété en Normandie ?
Le revêtement PrimaTherm® bénéficie d'une garantie décennale de 10 ans et d'une durée de vie effective de 15 à 20 ans. La réflectance de 95% (ASTM E903-12) se maintient au-dessus de 85% après 10 ans. En Normandie, le climat humide et les pluies fréquentes favorisent un auto-nettoyage naturel du revêtement, maintenant la réflectance de manière optimale. L'entretien est minimal et intégrable au contrat de maintenance de la copropriété : contrôle visuel annuel et nettoyage à l'eau claire tous les 2 à 3 ans. En fin de vie, une remise en peinture restitue 100% des performances.
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